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封丘县地处河南省东北部,新乡市东南隅,与古都开封隔河相望,全县总面积1225.5平方公里,辖19个乡镇,609个行政村,总人口81.95万。
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《封丘县产业集聚区控制性详细规划》 批前公示

时间:2019年07月03日 点击?#38382;?034

       封丘县产业集聚区控制性详细规划已编制完成,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等有关法律法规要求,现予以批前公示,公示期为30天(2019年7月3日至2019年8月3 日)。
 
 
规划公示内容
 
总则
第1条 规划范围
      南至世纪大道,北至北二环,西至西二环,东至封黄路,总规划面积约10.35平方公里。

发展定位和规划规模
第2条 发展定位
      河南省重要的农副产品深加工基地之一,豫北平原电子信息产业基地之一。
第3条 规划规模
      产业集聚区控制性详细规划用地面积为1035.23公顷,其中城市建设用地1032.07公顷,规划区就业人口规模为6.41万人,居住人口规模为3.16万人。
第4条 用地功能结构
      用地功能结构为:“一心、两点、三区、四轴”。
      一心:一处综合服务中心。
      综合服务中心:工业路与工业三?#26041;?#21449;口区域,该区域融合了教育科研、医疗卫生、体育休闲、行政办公、配套生活等功能,是整个产业集聚区的综合服务中心。
      两点:两处配套生活中心。一处位于世纪大道与封黄?#26041;?#21449;口西北角;另一处位于建兴路与北环?#26041;?#21449;口西南角。该区域主要以居住为主,辅以配套生活设施。
      三区:北部工业区、南部工业区、东部工业区。
      北部工业区:北二环路以南、西二环以东、工业三路西段以北、建兴路中段以西、前进路中段以北、工业路北段以西所围?#31995;?#21306;域,总用地面积约457.15公顷,强调用地功能灵活性。
      南部工业区:西二环以东、世纪大道以北、工业路南段以西、前进路中段以南、建兴路中段以东、工业三路西段以南所围?#31995;?#21306;域,总用地面积约458.68公顷,强调主导产业功能。
      东部工业区:工业路以东、世纪大道以北、封黄路以西、北二环路以南所围?#31995;?#21306;域,总用地面积约119.17公顷,强调生活配套功能。
      四轴:两条产业发展轴,两条产业拓展轴。
      产业发展轴:沿工业路、工业三路形成产业发展轴。
      产业拓展轴:沿建兴路、北环路形成产业拓展轴。
 
用地性质控制
第5条 居住用地兼容性规定
      居住用地沿路可兼容部分商贸、娱乐等用地。居住用地兼容为公?#34917;?#29702;与公共服务设施用地时,应考虑对周围地块的影响。
      本区居住用地不得兼容规划指定外的其他各类用地。
第6条 公?#34917;?#29702;与公共服务设施用地兼容性规定
      本区内公?#34917;?#29702;与公共服务设施用地不宜兼容公?#34917;?#29702;与公共服务设施用地外的其他性质用地。因特殊情况确需兼容其他用地时,应?#26377;?#21407;地块对容量、景观的要求。
      在满足规划区域应配置公?#37319;?#26045;用地要求的前提下,本区商贸、文化娱乐用地可相互兼容。
      本区内行政管理用地、教育机构用地、体育用地等公益性设施用地不得兼容其他性质用地。
      本区公?#34917;?#29702;与公共服务设施用地不得兼容规划指定外的其他各类用地。
第7条 工业用地兼容性规定
      产业集聚区工业项目所需行政办公以及生活服务设施用地面积不?#36152;?#36807;总用地面积的5%。
      附属用途——附属用途指工业地块中为配合生产过程而设置的其它用途,?#24066;?#35774;置的用途主要有:办公室、产品展厅、休闲设施、贮物室、警卫?#19994;取?br />       限制用途——单独设置的?#21830;?#20303;宅、专家楼、宾馆、招待所等禁止设在工业地块内。
 
地块指标控制
第8条 规定性指标
1. 用地面积
      用地面积是对地块平面大小的控制。单位:公顷(万㎡)。
      地块的大小根据规划项目的具体情况,一般划分不跨越支路,以用地性?#30465;?#32452;团、现有单位和已征地单位等用地范围界线来划分地块,便于用地的管理?#32479;?#35753;土地的方便。
      地块用地边界控制:
      1)根据总体规划、专项规划、用地部门和单位划分地块
      2)以单一性质划分地块,使一个地块只有一?#36136;?#29992;性质
      3)建议地块有一边?#32479;?#24066;道路相邻
      4)结合自然边界、行政界线划分地块
      5)考虑地块的区位级差
      6)地块大小尽量和土地开发的性?#30465;?#35268;模相协调,以利于统一开发
      7)地块应能满足“?#21335;?rdquo;——即道路红线、绿线、水域河道蓝线、公用设施黄线的要求
      8)地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界
      本控规所指的用地面积是规划地块划定用地的平面投影面积,单位为公顷,精?#33539;?#20445;持到小数点后两位,各块用地无重叠部分。
2. 容积率
      容积率是指地块总建筑面积与基地面积的比值。
      规划对容积?#39318;?#20197;下通则性规定:
      物流仓储用地≥1.0、工业用地≥1.0;
      居住用地:一般二类居住用地≤1.8;局部居住用地容积率≤2.6,主要为部分村庄拆迁安置用地。现状已批和在建的居住用地按照现状保留;
      行政办公用地≤2.5,文化设施用地≤1.5,医院用地≤1.5,中小学≤0.9,科研用地≤1.5,体育用地≤1.0;
      商业用地≤3.5,加?#22270;?#27668;站用地≤0.5;
      供水用地≤0.8、供电用地≤0.8、通信用地≤0.8、供?#35745;?#29992;地≤0.8、污水处理厂用地≤0.8、垃圾转运站用地≤0.8、消防用地等≤0.8。
3. 建筑密度
      建筑密度是指建筑基底面积占基地用地面积的百分比。单位:%。
      工业用地和物流仓储用地中,建筑密度=(建筑物用地面积 + 构筑物用地面积 + 露天设备用地面积 + 露天堆场及露天操作场地用地面积)/ 项目总用地面积 × 100%
      建筑密度指标?#33539;?#20027;要考虑环?#25345;?#37327;、地块区位、使用性?#30465;?#24314;筑高度、容积?#30465;?#24314;筑安全、卫生间距、气候条件和地形坡度、朝向等。
       规划对建筑密度作以下通则性规定:
      工业用地≥60%,物流仓储用地≥40%;
      居住用地≤30%;
      行政办公用地≤35%,文化设施用地≤35%,医院用地≤35%,中小学≤25%,科研用地≤35%,体育用地≤30%;
      商业用地≤45%,加?#22270;?#27668;站用地≤20%;
      供水用地≤25%,供电用地≤25%,通信用地≤25%,供热用地≤25%,污水处理厂用地≤25%,垃圾中转站用地≤25%,消防用地≤25%。
4. 绿地率
      绿地率是指地块在地面绿地面积总和占基地用地面积的百分比。单位:%。
      规划?#26376;?#22320;?#39318;?#20197;下通则性规定:
      工业用地≤20%,物流仓储用地≤20%;
      居住用地≥35%;
      行政办公用地≥35%,文化设施用地≥35%、医院用地≥35%,中小学≥35%,科研用地≥35%,体育用地≥30%;
      商业用地≥25%,加?#22270;?#27668;站用地≥25%;
      供水用地≥25%,供电用地≥25%,通信用地≥25%,供热用地≥25%,污水处理厂用地≥25%,垃圾中转站用地≥25%,消防用地≥25%,公园绿地≥70%,防护绿地≥85%。
5. 建筑高度
      规划对建筑高度作以下通则性规定:
      工业用地≤24?#20303;?#29289;流仓储用地≤24米,
      居住用地:容积率≤1.8时,住宅高度≤36米;容积率≤2.6时,住宅高度≤80米;
      行政办公用地≤60米,文化设施用地≤24米,医院用地≤24米,中小学≤24米,科研用地≤24米,体育用地≤24米;
      商业用地≤60米,加?#22270;?#27668;站用地≤15米,
      供水用地≤15米,供电用地≤15米,通信用地≤15米,供热用地≤15米,污水处理厂用地≤15米,垃圾中转站用地≤15米,消防用地≤15?#20303;?#22914;有特殊需要可控制在24米以内。
6. 容量和密度变更的规定
       1)建筑总量
      规划?#33539;?#30340;住宅建筑面积总量不得?#40644;疲?#21508;类住宅建筑面积的比重可以进行调整。
      公共服务设施总建筑面积不得少于规划?#33539;?#30340;总量,单项公共服务设施的建筑面积不得少于规划?#33539;?#30340;该项建筑面积的控制标准。
      2)容积率
      规划?#33539;?#30340;各类用地的容积率原则上不宜?#40644;啤?br />       容积率可以转让:转让只能在相邻地块(相邻地块是指同一街坊的地块)、同种性质或性质相容的地块之间进行,转让额不得大于两块用地中容积率?#38386;?#22320;块的40%。
      容积率的奖励补偿:若地块为城市提供?#27426;?#27604;例的公共活动场地(公共绿地、广场等)和公益设施,则容积率可按比例提高而获得奖励,最高可达20%。每提供1㎡的开放空间,奖励建筑面积1~2.4㎡;在达到本地块绿地率指标外,每提供1㎡的公共绿地,奖励建筑面积1~5㎡或由相关规划管理部门核定执行。地下建筑面积不参加容积?#22987;?#31639;。
      对于总面积大于3公顷的大地块,在开发过程中如进一步划?#20013;?#22320;块(小于1公顷)时,其开发强度可按规定进行调整细分,小地块的建筑面积总和不?#36152;?#36807;原地块规定的限度。
      3)建筑密度
      规划?#33539;?#30340;各类用地的建筑密度原则上不宜?#40644;疲?#22914;?#34892;?#35201;,其增加幅度不得大于本规划建筑密度的15%。
 
基地布置规定
第9条 建筑后退
      (1) 建筑后退道路红线
      沿城市道路两侧的建筑物除经详细规划另有规定的,其后退道路规划红线的最小控制距离不得小于下表所列值。
                                     退道路红线控制一览表
道路宽度L(m) 景观路 主干路
(50M≥L≥40m)
次干路
(40m>L≥30m)
支路
(25m≥L≥18m)
建筑高度(m) ≤24 10 8 5 3
>24 10 10 8 5
      人流多的地点如厂区主入口、车站,会堂、市场等,须满足人流聚散要求,设集散广场,其主要出入口后退道路红线原则上不小于8m,亦可根据需要由规划主管部门核定后?#21496;?#31163;。
      道?#26041;?#21449;口四周建筑后退道路转角红线规定:最小值为5?#20303;?br />       对于沿道路控制?#26032;?#21270;带的地块,其后退道路规划红线的最小控制距离在满足上表要求的同时,需退绿线距离不宜低于3?#20303;?br />       公共建筑后退道路红线距离规定
      有大量人流、车流集散的建筑如影剧院、体育场、展览馆、大型商业设施等应留出停车或回车的场地,其退红线距离不得小于15?#20303;?br />       (2) 后退地块边界
      建筑后退相邻地块边界的距离,除了满足安全要求和采光要求以外,应参照《建筑设计防火规范GB50016-2014》(2018年版)、《民用建筑设计通则》等规定按下表执行。
                            建筑后退地块边界线最小距离规定一览表
建筑分类 住宅建筑 文教卫生建筑 其它建筑
主要
朝向(米)
低 层 6 7 5
多 层 9 10 8
高 层 15 18 12
次要
朝向(米)
低 层 3 3 3
多 层 5 6 5
高 层 9 10 9

附图:

 


      如对规划内容有意见或建议,请于公示期内通过电子?#22987;?#26222;通?#22987;?#31561;方式向封丘县产业集聚区管理委员会规划建设?#21482;?#35268;划编制单?#29615;?#39304;。
  
二、委托单位及联系方式
      规划单位:封丘县产业集聚区管理委员会规划建设局
      联 系 人:曹科长
      联系电话:0373-8296171
      通讯地址:河南省封丘县产业集聚区创业大厦10楼
      电子邮箱[email protected]

规划编制单位名称及联系方式
      规划编制单位:河南省城乡建筑设计院有限公司
      联 系 人:蔡工
      联系电话:18538718282
      通讯地址:河南省郑州市金水区吴家庄路与燕黑?#26041;?#21449;口怡乐商务B座6楼610室
      电子邮箱:[email protected]
 
 
封丘县产业集聚区管理委员会规划建设局
2019年7月3日
 
封丘政府
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